Bagaimana cara kerja pinjaman konstruksi?

Hipotek cukup membingungkan, tapi pinjaman konstruksi? Jenis produk keuangan ini menambahkan lapisan kompleksitas lain ke proyek rumah baru Anda. Jika Anda bertanya-tanya bagaimana sebuah pinjaman konstruksi bekerja, tidak terlihat lagi. Kami akan menunjukkan semua hal yang perlu Anda ketahui tentang jenis pembiayaan ini!

Image result for Construction Loans Work

Dasar
Pinjaman konstruksi adalah produk jangka pendek, yang berarti bahwa ketika Anda memperoleh salah satu dari pinjaman ini, Anda biasanya akan memiliki pinjaman tersebut paling lama satu tahun. Kredit konstruksi hampir selalu datang dengan suku bunga variabel berdasarkan suku bunga prima, dan seperti hipotek tradisional, Anda biasanya harus mengeluarkan uang muka sebesar 20%.

grill rumah

Banyak pinjaman konstruksi juga merupakan pinjaman hanya bunga, yang berarti bahwa selama masa pinjaman, Anda hanya akan bertanggung jawab untuk membayar bunga atas uang yang Anda pinjam. Ini adalah fitur yang bagus karena memudahkan Anda untuk membayar proyek baru ini dan juga melakukan pembayaran hipotek di rumah Anda saat ini.

Bagaimana itu bekerja
Dengan hipotek tradisional, semua uang yang Anda pinjam dipindahkan ke pesta yang Anda beli dari properti itu. Kredit konstruksi bekerja dengan sangat berbeda. Alih-alih mendapatkan satu jumlah sekaligus, Anda diberi rekening pinjaman dan jadwal imbang. Jadwal menarik itu hanya memungkinkan Anda menarik uang sebanyak yang dibutuhkan untuk setiap tahap proyek konstruksi. Untuk memastikan bahwa Anda tidak menghabiskan uang yang ditarik untuk sesuatu selain proyek konstruksi, pemberi pinjaman Anda biasanya akan mengirim perwakilan ke lokasi bangunan untuk memeriksa status pekerjaan.

Transisi Pinjaman Konstruksi menjadi Hipotek
Proses transisi bergantung pada jenis pinjaman konstruksi yang Anda pilih: pinjaman satu kali dekat atau pinjaman dua kali waktu penutupan. Pinjaman satu kali merupakan pilihan paling populer karena produk ini beralih dari fase pinjaman konstruksi ke fase hipotek secara mulus. Setelah rumah Anda dibangun, pinjaman konstruksi digulirkan ke dalam hipotek tradisional berdasarkan suku bunga dan persyaratan pinjaman yang Anda pilih.

Pinjaman dua kali sedikit lebih rumit. Dengan pinjaman ini, Anda harus mencari produk hipotek untuk melunasi pinjaman konstruksi setelah proyek selesai. Ini bisa menjadi kerugian besar jika nilai kredit atau pendapatan Anda mengalami perubahan mendadak menjadi lebih buruk sebelum tahap konstruksi selesai, namun pinjaman dua kali lipat juga memungkinkan fleksibilitas yang lebih besar dalam hal tingkat bunga hipotek dan kenaikan anggaran.

Meskipun pinjaman konstruksi sedikit lebih rumit daripada hipotek tradisional, pahala ini layak dilakukan. Pinjaman ini memberi Anda kesempatan unik untuk membangun desain rumah yang sempurna dan bukan sekadar membeli rumah orang lain dan semua ketidaknyamanan yang menyertainya!

Jika Anda telah menetapkan jenis pembiayaan yang Anda butuhkan dan siap untuk melanjutkan ke langkah berikutnya – mari kita cari rencana rumah Anda!